Cuando adquirimos o construimos nuestra vivienda siempre procuramos dotarla de todo lo necesario y abastecernos con los mejores materiales, de esta forma obtendremos unos resultados funcionales y duraderos. En definitiva, nuestro hogar termina por ser nuestro pequeño templo.
Pese a que la construcción resulte impecable y todo salga a la perfección, el paso del tiempo es inevitable. Tarde o temprano tocará hacer una reforma integral o una más pequeña, por ejemplo, la del cuarto de baño. Esta parte de la casa tiende a necesitar alguna renovación al cabo de los años, ya que tiene mucho uso diario y sufre la constante incidencia de la humedad. Además, son áreas que tienden a quedarse obsoletas por la existencia de bañeras o bidés, que ya no pertenecen a las rutinas de higiene actuales.
Ante esta circunstancia pueden surgir algunas dudas respecto al presupuesto, el estilo, los acabados… todas ellas se pueden resolver tomando decisiones personales, excepto una: ¿necesito licencia para reformar el baño? Este es un aspecto legal que no entiende de gustos. En este artículo, resolvemos esta cuestión tan común.
¿Se puede hacer una reforma de baño sin tener licencia?
Si te preguntas por la posibilidad de hacer una reforma en el baño sin tener licencia, vamos a adelantarte que la normativa es clara y la respuesta es no. Resulta imprescindible solicitar un permiso de obra al ayuntamiento o la comunidad autónoma pertinente en cualquier tipo de reforma que queramos hacer en una casa.
Existen diferentes tipos de licencia que conviene conocer y diferenciar:
- La licencia de obra mayor. Se trata de la ampliación o modificación de la superficie total del inmueble. Se da cuando se efectúa una rehabilitación o se cambia el uso de un espacio, por ejemplo, convertir un dormitorio en un cuarto de baño.
- La licencia de obra menor. Esta licencia se emplea cuando la reforma no hace cambios significativos estructurales, en la superficie o en el propio edificio.
Cuando se reforma el cuarto de baño con la intención de modificar su distribución, cambiar sus acabados e integrar electrodomésticos, por ejemplo, se solicita una licencia de obra menor. Esto es lo más común en estos casos, pues suele conservarse tanto el espacio como la superficie.
Se trata de un trámite que es de cumplimiento obligatorio, ya que el proyecto debe estar aprobado por los departamentos de urbanismo y licencias pertinentes. Esto es indispensable para operar bajo el marco de la legalidad.
¿Cómo hay que pedir una licencia de obra para reformar un baño?
Solicitar una licencia de obra menor está al alcance de todas personas, aunque puede ser un poco complejo para los particulares que no están acostumbrados a este tipo de trámites. Para ello, lo recomendable es acudir a una empresa experta que lo pueda tramitar como ARKespai, un estudio de arquitectura especializado en este tipo de gestiones y proyectos.
La solicitud para estas licencias puede variar un poco según la localidad en la que esté ubicado el inmueble. No obstante, como norma general, se van a seguir los siguientes pasos:
- Acudir al Ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obra menor. Lo común es hacer este trámite en el departamento de urbanismo.
- Presentar el formulario cumplimentado de esta solicitud con la documentación que se solicite adjunta. La documentación va a ser la siguiente:
- El formulario con todos los datos.
- Una fotocopia del DNI del dueño de la propiedad.
- Los planos del inmueble con el baño que se desea reformar.
- Un resumen del proyecto técnico o de la obra que se va a realizar.
- Un presupuesto al detalle en el que se indiquen los materiales y los costes.
- La firma del responsable de obra o del contratista.
- La certificación de que se han pagado debidamente las tasas de actuaciones urbanísticas.
- El departamento correspondiente revisará la solicitud para evaluar que todo se ajusta a la normativa para estas licencias, por lo que habrá que esperar unos días hasta la resolución final.
- Cuando el Ayuntamiento confirma que se puede efectuar la reforma, proporciona la licencia de obra menor al propietario y también la liquidación del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras).
- Habrá que abonar las tasas que corresponden con el ICIO en el plazo marcado y a partir de ese momento se podrá proceder a la reforma.
Los principales motivos para solicitar una licencia de obra menor
Puede que algunas personas consideren la opción de no solicitar esta licencia de obra para reformar un cuarto de baño, especialmente si consideran que los trámites son algo complejos. Cabe recordar que el primer motivo para hacerlo es, con lógica, que se trata de algo obligatorio.
Esto no es todo, lo cierto es que solicitarla tiene otras ventajas para los propietarios que deseas hacer reformas. Contar con este permiso va a hacer que las obras sean mucho más seguras, dará tranquilidad e impedirá que surjan conflictos con otros vecinos. Si estos tienen alguna queja durante el periodo de las reformas, tendremos a nuestra disposición una documentación legal que nos protege y que permite oficialmente realizar la obra.
Si queremos ahorrarnos conflictos innecesarios o penalizaciones, lo más adecuado es hacerlo todo por la vía de la legalidad y solicitar la pertinente licencia antes de hacer esta o cualquier otra reforma. En el caso de que nos parezca un proceso complicado, lo ideal es dejarlo en manos de los expertos tal y como aconsejamos previamente. Así podremos estar tranquilos y centrarnos únicamente en renovar nuestra casa.
